Un ravalement de façade s’effectue habituellement tous les 10 ans pour respecter la réglementation dans le BTP et préserver la maison des agressions externes. Visant une remise en état durable des murs extérieurs, l’opération implique des travaux lourds et des compétences techniques spécifiques. Voici les étapes incontournables pour restaurer vos façades.
Préparer le chantier de ravalement
Les travaux de ravalement nécessitent un certain nombre d’autorisations pour se conformer aux règles du bâtiment. Elles concernent les travaux en eux-mêmes, mais aussi l’utilisation des voies publiques si la maison est en bord de route. Il revient généralement au ravaleur de façade d’obtenir les documents nécessaires avant de démarrer le chantier.
Une fois les permis en main, il faut poser des échafaudages contre les murs à traiter. Cela permet d’accéder à toute la hauteur des façades en toute sécurité. Ce type d’installation offre une alternative plus sure à un simple escabeau ou une échelle. Les ouvriers peuvent se déplacer plus facilement le long des murs en gardant leurs outils et les matériaux dont ils ont besoin à portée de main. Un échafaudage évite également de perdre du temps à cause des va-et-vient répétitifs ou en déplaçant souvent l’échelle.
En général, le ravalement concerne principalement la restauration des revêtements muraux et, parfois, l’isolation extérieure. Il est conseillé de protéger les ouvertures pour éviter de les salir ou de les endommager durant les travaux. Il faut masquer les portes, les fenêtres et les baies vitrées. Vous les protégerez ainsi des éventuelles projections de matériaux. Si la façade possède une terrasse, il faut la bâcher pour la préserver des chutes d’objets, des éraflures et des taches. Vous éviterez d’autres travaux pouvant allonger la durée du chantier ou d’augmenter sensiblement le budget pour la rénovation de la maison.
Il convient de rassembler les matériaux nécessaires (enduits, peintures, etc.) à la réfection des façades. Prévoyez d’aménager un espace dédié pour ranger le matériel afin de réduire les risques d’accident.
Nettoyer le mur pour réaliser un état des lieux efficace
Les taches, les moisissures et les traces de pollution empêchent de constater efficacement l’état des façades. Il est important de les retirer pour dévoiler l’aspect réel des murs et pouvoir établir un diagnostic précis.
La méthode de nettoyage dépend de la nature des traces présentes sur les supports à traiter et de leur profondeur. Un lessivage à l’eau à l’aide d’un nettoyeur à haute pression permet d’éliminer des salissures sur la surface des devantures. Ce type d’appareil est assez simple à utiliser. Si vous lavez vos façades vous-même, pensez à lire la notice pour ne pas risquer d’abîmer vos murs.
Lorsque les salissures sont très incrustées, il est préférable de nettoyer les surfaces avec un détergent. N’hésitez pas à frotter légèrement les salissures récalcitrantes. Le produit utilisé se choisit en fonction du type de revêtement que vous avez en façade. La composition, l’action et le mode d’application des détergents pour lessiver un revêtement minéral ou organique sont différents.
L’opération est assez délicate. En outre, ces produits sont corrosifs et peuvent être dangereux pour la peau ou les poumons si vous en inhalez. Un professionnel est mieux à même de déterminer le nettoyant qui convient pour ne pas dégrader davantage vos murs. Il possède aussi les protections nécessaires, dont la combinaison, les gants et le masque. La plupart du temps, on teste la compatibilité du détergent en l’appliquant sur une zone peu visible de la façade. Dans tous les cas, il est primordial de rincer abondamment les supports pour enlever les traces du produit. Il faut en effet éviter de le mélanger avec d’autres produits qui peuvent affecter l’adhérence des enduits et peintures que vous appliquerez plus tard. Laissez sécher les murs complètement avant de vérifier son état général et de le rénover.
Établir un diagnostic des pathologies du mur
Cette partie s’effectue en deux étapes. Elle nécessite un examen visuel suivi d’un diagnostic plus technique afin de déterminer les réparations à réaliser et le budget pour les travaux.
Le diagnostic visuel consiste notamment à identifier les taches sur les murs. S’agit-il de poussières, de résidus de graisses ou d’autres impuretés ? Contrôlez les surfaces pour voir si elles présentent des champignons, de la mousse ou de la moisissure. Pour des murs en bois, il est conseillé de vérifier la présence de termites ou d’autres insectes nuisibles (trous, nids, etc.) afin d’étudier les traitements curatifs et préventifs adéquats. Ce premier examen sert aussi à vérifier la nature des anciens revêtements sur des façades en béton, en pierres ou en briques. Il est possible d’appliquer une flamme un moment pour déterminer le matériau utilisé en fonction de sa réaction à la chaleur.
Par ailleurs, il permet d’évaluer l’adhérence de l’ancien revêtement. Est-ce qu’il s’écaille ? Tombe-t-il tout seul lorsque vous l’effleurez ? Vous pouvez compléter l’examen en testant sa résistance à l’aide d’une brosse métallique. Il suffit pour cela de frotter une portion du mur et de constater les parties qui se détachent. Contrôlez aussi la porosité. Les parois doivent être poreuses en surface pour retenir efficacement les nouveaux revêtements.
Après nettoyage, les façades laissent apparaître les fissures qui courent le long des murs. Il faut déterminer si elles sont superficielles ou si elles affectent les parois en profondeur. Il est aussi important d’évaluer si les fissures sont stables ou si elles continuent à se creuser. Il est préférable de déléguer l’examen approfondi à un professionnel de la rénovation des façades tel que www.techni-murs.com/ si vous vivez dans le Loire et Cher. Il possède le savoir-faire nécessaire pour évaluer précisément l’état structurel des murs.
Les tests techniques servent à contrôler la tenue du support. L’enduit doit accrocher solidement à la maçonnerie pour accueillir les nouveaux revêtements. La méthode la plus simple consiste à sonder le mur à l’aide d’un marteau. On tapote la façade pour détecter les parties qui sonnent creux : c’est le signe que l’enduit peut se détacher tout seul à tout moment et qu’il doit être refait.
Le diagnostic permet enfin de détecter les problèmes d’humidité éventuels. Un spécialiste en ravalement saura reconnaître les signes d’infiltrations d’eau dans les murs.
Traiter les problèmes relevés par le diagnostic
Le nettoyage et les réparations sont essentiels pour avoir des supports sains et parfaitement propres. Des travaux de maçonnerie seront par exemple indispensables si les fissures reflètent un défaut structurel de la maison. Si nécessaire, les murs devront être refaits en partie pour consolider la construction. Le maçon s’assurera de la solidité des parois avant d’enduire et de peindre les façades. Si elles sont superficielles, il suffira de les reboucher à l’aide de mastic pour réparer les craquelures ou refaire les jointures. Les zones traitées devront être lissées pour uniformiser l’aspect des murs. En plus d’améliorer l’aspect des façades, le rebouchage des fissures permet de solutionner les problèmes d’infiltration.
Si les murs s’écaillent, il faudra les décaper entièrement. Il existe différentes techniques de décapage. Le ravaleur de façade optera entre autres pour un hydrogommage ou un sablage, pour éliminer toutes traces des précédents revêtements. L’opération vous assure un gain de temps important lorsque vous faites ravaler des façades si vos devantures sont affectées. En plus d’éliminer entièrement les salissures et les champignons, elle permet de rendre l’aspect d’origine des murs.
Il faudra compléter l’opération avec l’application d’un produit anti-mousse pour empêcher que le problème réapparaisse, pour un résultat durable. Si vous avez des façades en bois, n’oubliez pas de prévoir un traitement insecticide.
Des travaux d’imperméabilisation sont à prévoir dans le cas où le diagnostic a révélé des problèmes d’humidité importants et notamment des infiltrations par remontée capillaire. L’application d’une résine hydrofuge après avoir retiré l’ancien enduit et fait sécher les murs.
Protéger et embellir la façade
Vous pouvez choisir de conserver l’esthétique d’origine de la maison ou de lui donner un coup de jeune, lorsque vous faites ravaler les façades. Appliquer une couche de peinture ou de vernis pour les finitions est néanmoins recommandé pour préserver les façades des effets des rayons UV, des intempéries et de la pollution.
Pour mettre des devantures en bois en valeur, il est courant d’appliquer un vernis neutre qui révèle la fibre. Il peut avoir un rendu mât ou brillant en fonction du résultat recherché. Vous pouvez aussi privilégier un vernis teinté pour apporter un côté plus moderne à la maison.
Pour des murs en dur, il faut poser un apprêt et enduire les parois pour le préparer à recevoir les couches de peinture. Passer un gobetis sur l’ensemble des façades favorise la tenue de l’enduit. Ce type d’apprêt se pose par badigeon et à la main avant le sous-enduit. Cette deuxième couche sert à aplanir la surface. Elle aide à camoufler les fissures et les jointures des parements. Vient enfin la couche d’enduit de finition. Il est possible de lui donner différentes textures selon le style global de la maison. Pour garder le charme ancien des vieilles maisons, il peut être appliqué par projection ou grattage pour donner un aspect rustique aux façades. Il peut également être taloché pour un rendu lisse et moderne. Il ne reste plus qu’à peindre les supports. Les peintures s’appliquent au pinceau, au rouleau ou au pistolet suivant la texture des parois et de leur dimension.
Un ravalement sert en somme à restaurer soigneusement la structure et l’aspect des façades. Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour vous conformer aux normes et aux procédures en vigueur pour de genre d’opération.